Patrivio vous guide pour déterminer le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation, et réaliser un investissement immobilier, en toute sérénité.
Vous avez un projet d'investissement locatif dans l'ancien ?
Vous cherchez une alternative au Pinel ?
Vous êtes fortement fiscalisé et cherchez des solutions pour réduire vos impôts ?
Vous souhaitez investir dans un appartement de standing clés en main ? Si vous vous reconnaissez dans l'une de ces questions, la plateforme Patrivio est faite pour vous !
Un contenu pédagogique pour comprendre les enjeux de l’investissement et de la fiscalité
Une vision en temps réel des opérations disponibles sur l'ensemble du marché français
Un accompagnement personnalisé jusqu’à la concrétisation de l’investissement clé en main
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Découvrez en quelques clics le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation.
Quel dispositif choisir ?
Le dispositif "Monument Historique" est un mécanisme de défiscalisation destiné à encourager la restauration et la conservation du patrimoine immobilier classé ou inscrit au titre des Monuments Historiques.
Classement instauré par la loi de 1913, il permet aux investisseurs de bénéficier de déduction fiscale importante relative aux travaux de restauration réalisés sur des immeubles classés.
Le dispositif “Malraux” est un mécanisme de défiscalisation destiné à encourager la rénovation de biens immobiliers anciens situés dans des secteurs patrimoniaux protégés.
Créé en 1962 et régulièrement ajusté, il permet aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu en contrepartie de travaux de restauration réalisés sur des immeubles situés dans des zones spécifiques.
Le dispositif du déficit foncier est un mécanisme de déduction fiscale à destination des contribuables qui perçoivent des revenus fonciers de biens déjà mis en location.
Il permet d’investir dans des opérations immobilières présentant d'importants travaux, n'importe où en France sans contrainte de zones (Malraux, Denormandie) ou de classement (Monument Historique).
Le dispositif Denormandie (aussi appelé « Pinel dans l’ancien avec travaux ») offre une réduction d’impôt pour l’achat de biens anciens situés dans communes éligibles (zones tendues, souvent centres‑villes dégradés). La rénovation énergétique est la clé de voûte de ce dispositif.
Déficit foncier
A partir de 117 000 €
67 % de travaux
Livraison Décembre 2027
Malraux
A partir de 219 000 €
72 % de travaux
Livraison Juin 2027
Denormandie
A partir de 145 200 €
Zone B2
Livraison Juin 2027
Denormandie
A partir de 149 207 €
Zone B1
Livraison Décembre 2027
Location meublée non professionnelle, dispositif Denormandie, loi Malraux… Différents investissements dans l’immobilier permettent d’abaisser le montant de son impôt.
"Excellent accompagnement pour mon premier investissement en défiscalisation. Romain a su m’expliquer chaque étape avec clarté et rigueur, ce qui m’a permis d’avancer en toute confiance. Son professionnalisme, sa disponibilité et la qualité de ses conseils m’ont vraiment rassuré. Je le recommande sans hésitation !"
Lucas P.
